A treia destinație turistică a țării, după București și Constanța, Brașovul a înregistrat la nivel de județ în 2025 un număr de 1,3 milioane de turiști. Orașul se conturează tot mai mult ca un pol major de atracție, datorită combinației sale unice de dezvoltare economică, oportunități turistice și o calitate ridicată a vieții. Destinația beneficiază de o infrastructură modernizată, acces facil către marile orașe și un peisaj care îmbină armonios istoria și frumusețile naturale.
Cum influențează însă acești factori piața locală rezidențială? Cererea venită din partea investitorilor (care sunt mai solvabili decât cumpărătorii care achiziționează pentru uz propriu) a pus presiune pe prețuri. Dezvoltatorii știu că un apartament într-o zonă bună poate fi vândut mai scump unui investitor, care închiriază în scop turistic, decât unei familii locale care depinde de un credit ipotecar standard.
”Din cauza prețurilor ridicate în oraș, dictate de potențialul turistic, mulți brașoveni care cumpără strict pentru locuire sunt împinși spre zonele metropolitane (Sânpetru, Ghimbav, Cristian, Hărman), transformând Brașovul „intra-muntos” într-un hub comercial”, explică Răzvan Calița, Fondator, The Seller & Partners, companie de consultanță imobiliară din Brașov.
Un alt efect este modificarea mix-ului de apartamente. În proiectele noi centrale sau semi-centrale (zona Coresi, Centrul Civic), dezvoltatorii au tendința să proiecteze mai multe studiouri și apartamente cu 2 camere, și mai puține cu 3-4 camere. Motivul? Acestea sunt unitățile ideale pentru regim hotelier (Airbnb/Booking).
Evoluția Pieței de Apartamente (Prețuri Medii Euro/mp) în 2025 – sursa The Seller & Partners
Tabelul de mai jos sintetizează mediile trimestriale pentru piața generală, evidențiind diferența dintre construcțiile noi și cele vechi.
| Trimestru | Medie New Homes (Nou) | Medie Old Market | Medie Generală | Evoluție Trimestrială (%) |
| Trimestrul 1 (T1) | 2.457 € | 2.031 € | 2.186 € | – |
| Trimestrul 2 (T2) | 2.530 € | 2.116 € | 2.255 € | +3,15% |
| Trimestrul 3 (T3) | 2.586 € | 2.157 € | 2.300 € | +2,00% |
| Trimestrul 4 (T4) | 2.641 € | 2.179 € | 2.355 € | +2,39% |
Piața rezidențială analizată arată o reziliență mare la creșteri, fără trimestre de scădere. Diferența de preț dintre apartamentele noi și cele vechi s-a mărit pe parcursul anului, ajungând la aproape 480 Euro/mp în decembrie.
În prezent, capacitatea hotelieră din municipiul Brașov a înregistrat o creștere de 4,7% în 2025 față de 2024, evoluând de la 47 de hoteluri (2.427 de camere) în 2024, la 50 de hoteluri (2.542 de camere) în 2025. Cea mai mare creștere în 2025 comparativ cu 2024, de 21,4%, a fost raportată la categoria apartamentelor și unităților de închiriat, de la 2.081 de unități în 2024, la 2.527 de unități în 2025, conform datelor Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenorialului & Turismului, analizate de compania de consultanță hotelieră Est Hospitality.
| CAPACITATEA HOTELIERĂ ÎN ORAȘUL BRAȘOV | 2024 | 2025 | 2025 vs 2024 |
| Camere de hotel 1-5 stele | 2427 | 2542 | 4.70% |
| Apartamente de închiriat | 2081 | 2527 | 21.40% |
”Din datele oficiale vedem o paritate 1/1 pentru apartamentele de închirat și camere de hotel. Însă, estimările arată că doar 30% din apartamentele de închiriat pe termen scurt sunt declarate”, spune Mircea Drăghici, Managing Partner, Est Hospitality.
Deși legislația română condiționează funcționarea unităților de cazare de obținerea certificatului de clasificare emis de Ministerul Turismului, nu există încă o interconectare digitală între baza de date oficială și platformele de rezervări online. Situația ar trebui să se schimbe având în vedere o prevedere UE care va intra în vigoare și în România începând de la 1 mai 2026. Conform reglementărilor europene, unitățile de cazare sunt obligate să dețină un număr unic de identificare ce garantează conformitatea și siguranța locației. În acest sens, platformele precum Booking sau Airbnb, au datoria legală de a afișa acest cod direct în descrierea fiecărui anunț publicat.
Brașovul traversează o perioadă de transformare accelerată, în care turismul și piața rezidențială se alimentează reciproc. ”Pe termen mediu, provocarea principală a Brașovului rămâne găsirea unui echilibru între atractivitatea sa ca destinație turistică și accesibilitatea locuirii pentru comunitatea locală — un echilibru de care depinde, în ultimă instanță, sustenabilitatea ambelor direcții de dezvoltare”, spune Despina Ponomarenco, Fondatoarea Romania Property Club.
****
Extensia la nivel național a Bucharest Real Estate Club (BREC), Asociația Romania Property Club (RPC) a fost înființată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare, cu impact pozitiv, în marile centre regionale ale țării: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța. Punem accent pe dezvoltări durabile, ecologice, care adaugă un plus de valoare orașelor. O inițiativă a unor lideri regionali, Romania Property Club conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile internaționale prezente în București și pe piețele internaționale, cu scopul de a stimula potențialul economic al orașelor regionale din România. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de Euro. Mai multe informații www.rpc.ro
