Pandemia Covid-19 i-a lovit direct pe dezvoltatorii imobiliari. Investitorii, fie ei persoane fizice sau juridice, s-au speriat de recesiunea anunțată și i-a făcut să fie prudenți cu achizițiile. O lipsă de viziune, cred dezvoltatorii care sunt de părere că achiziționarea de apartamente sau a spații comerciale reprezintă un venit sigur pentru viitor. Cel mai afectat segment este cel al spațiilor comerciale, de producție și cel de birouri.
„În timp ce o serie de lucruri au început să funcționeze de la distanță prin intermediul platformelor online, spațiile comerciale sau cele de birouri au început să se închidă treptat. Practic, criza epidemică COVID-19 nu ne va ajuta în perioada următoare să investim în spații comerciale, galerii, hale de producție, magazine sau centre educaționale. Noi, dezvoltatorii mari și cei mijlocii, ne-am dorit să avem în incinta complexelor rezidențiale pe lângă apartamente și spații comerciale, dar și centre educaționale gen grădinițe, școli sau after-school-uri. În momentul de față, le avem pe stoc, iar problema cu care ne confruntăm este destinația finală pentru a le valorifica în timp”, a explicat CEO-ul Alphaville, dezvoltatorul care derulează proiectul Arena, de regenerare urbană a fostei platforme industriale Fartec.
Inflația și dobânzile negative amenință depozitele bancare
Specialiștii imobiliari spun că pe piață există în momentul de față suficient cash care este amenințat de inflația inevitabilă. În mod ciudat, investitorii preferă să stea cu lichiditățile în conturi expunându-se astfel riscului unor pierderi majore, cauzate de devalorizarea banilor. În acest sens specialiștii în domeniul investițiilor recomandă achizițiile în domeniul imobiliar care rămân cele mai sigure soluții pentru „plasarea” banilor. Criza din 2008 a dovedit clar că investițiile imobiliare i-au pus la adăpost pe cei care au achiziționat apartamente sau spații comerciale.
Dezvoltatorul complexului rezidențial Alphaville Arena consideră că banii investiți într-o locuință, nu au cum să se piardă, indiferent de vremuri. „Investiția în apartamente va fi pe termen mai lung, chiar dacă chiriile vor scădea, până la final, investitorul tot nu va pierde foarte mult. În cel mai rău caz, nu-ți amortizezi investiția în 8-10 ani, ca până înainte de pandemie, însă o vei face in 12-15 ani, dar nu-ți vei pierde banii”, a subliniat CEO-ul Alphaville.
Mulți investitori consideră că plasarea banilor în depozite bancare reprezintă soluția sigură, fără să vadă capcanele riscurile reprezentate de dobânzile extrem de mici și inflație.
„În piață există încă mult cash, însă lumea este derutată. Dacă păstrezi banii în bancă pentru viitor, vei pierde însă foarte mult prin dobânda negativă, dar și în urma inflației care este în creștere. Deci este foarte clar că banii trebuie investiți în ceva, iar apartamentele sunt soluția oportună”, a conchis reprezentantul dezvoltatorului imobiliar.
