În luna iunie 2025, Brașovul a înregistrat o tendință atipică pe piața imobiliară: apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe decât cele noi, potrivit celei mai recente analize publicate de platforma Storia.
Datele arată că, în Brașov, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 2.177 euro, în timp ce locuințele vechi s-au vândut, în medie, cu 2.221 euro/mp. Diferențele se reflectă și în prețurile totale:
- Garsonieră nouă (40 mp): 87.075 euro
- Garsonieră veche: 88.840 euro
- Apartament 2 camere (55 mp):
- Nou: 119.729 euro
- Vechi: 122.155 euro
- Apartament 3 camere (75 mp):
- Nou: 163.266 euro
- Vechi: 166.575 euro
Această situație se explică prin amplasarea centrală a multor locuințe vechi și prin diferențele de percepție asupra calității construcției sau suprafeței utile. Totodată, diferențele reduse dintre cele două segmente indică o maturizare a pieței și o atenție tot mai mare din partea cumpărătorilor la raportul cost–beneficiu.
La nivel național, prețurile apartamentelor au crescut cu 12% față de iunie 2024, cele mai mari scumpiri fiind înregistrate în Craiova (+17%), Sibiu (+15%) și Cluj-Napoca (+14%). Brașovul, alături de București și Oradea, se află printre orașele cu cele mai temperate creșteri anuale de preț (+12%).
Un factor major care va influența piața imobiliară locală este creșterea TVA-ului la 21%, aplicabilă de la 1 august 2025 pentru locuințele cumpărate de la persoane juridice. Astfel, un apartament nou cu 3 camere achiziționat direct de la dezvoltator va deveni, în medie, cu aproape 20.000 de euro mai scump.
Această modificare fiscală poate accelera deciziile de achiziție în luna iulie, atât în Brașov, cât și la nivel național, în condițiile în care prețurile sunt deja în creștere.
