Piața imobiliară din Brașov continuă să înregistreze prețuri ridicate, iar diferențele dintre cartiere sunt considerabile. În octombrie 2026, prețul median cerut pentru un apartament cu două camere a ajuns la 119.500 de euro, echivalentul a 2.259 euro pe metru pătrat, potrivit unei analize realizate de VDI.ro, pe baza a 901 anunțuri de vânzare.
Tractorul este cel mai scump cartier din Brașov dintre zonele cu o ofertă consistentă, cu un preț de 2.596 euro/mp pentru apartamentele cu două camere. Urmează Bartolomeu, cu 2.576 euro/mp, Avantgarden (2.519 euro/mp), Răcădău (2.440 euro/mp) și Centrul Istoric (2.368 euro/mp). În Centrul Civic, prețul ajunge la 2.200 euro/mp, în Noua la 2.139 euro/mp, iar în zona Gării la 2.103 euro/mp.
La polul opus se află cartierul Florilor, unde prețul median este de 1.934 euro/mp, cu 34% mai mic decât în Tractorul. Diferența se reflectă și în suprafața care poate fi cumpărată cu același buget: pentru 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa aproximativ 38,5 mp în Tractorul, comparativ cu 51,7 mp în Florilor.
Analiza arată și diferențe importante între locuințele vechi și cele noi. Apartamentele din blocurile construite după anul 2000 sunt oferite la un preț median de 2.600 euro/mp, cu 25% peste nivelul celor din imobilele construite până în 2000, unde metrul pătrat costă 2.075 de euro.
În ceea ce privește recuperarea investiției prin închiriere, Astra este cartierul cu cea mai scurtă perioadă estimată, de 18,8 ani, la un preț median de 95.000 de euro și o chirie mediană de 420 de euro lunar. În Răcădău, perioada ajunge la 23,7 ani.
La nivel național, Brașovul ocupă locul 9 din 72 de localități cu ofertă imobiliară consistentă, în funcție de prețul pe metru pătrat al apartamentelor cu două camere. Totodată, în septembrie 2026 au fost publicate 175 de anunțuri noi de vânzare de către proprietari, cu 6% mai puține față de august și cu 14% sub nivelul din septembrie 2025.
Datele VDI.ro reprezintă prețurile mediane solicitate în anunțurile imobiliare analizate până la 28 octombrie 2026, nu prețurile finale la care au fost tranzacționate locuințele.
